양도소득세 자동계산 (바로가기)

부동산 거래 시 발생되는 양도소득세와 계산 시 편리함을 도와줄 수 있는 양도소득세 자동계산 방법에 대하여 알아보려고 하는데요. 

 

양도소득세 자동계산을 하면 세금을 계산해 볼 수 있어서 부동산 세금에 대해 알지 못해도 대략적인 양도세를 계산해 볼 수 있습니다. 

 

목차

 

양도소득세란 

양도소득세란 개인이 토지나 건물 등과 같은 특정 자산에 대한 권리를 타인에게 양도할 때 발생하는 소득에 대해 과세하는 세금입니다. 

 

과세 시점은 취득한 날로부터 양도일까지 보유하는 기간 동안 수익이 발생하면 그에 대해 양도를 하는 시점에 과세합니다. 

 

종합부동산세 과세대상 👆

 

양도소득세 계산방법

 

양도소득세 자동계산을 하기 전에 양도세 계산방법은 어떻게 되는지  알고 계시는 것이 좋습니다. 양도소득세 계산방법으로는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼서 양도차액을 구합니다. 

 

여기서 양도가액은 부동산의 양도 당시 실거래가이며 취득가액은 부동산의 취득 당시 실거래가입니다. 필요경비는 수리비용 수수료, 세무사 비용, 법무사 비용, 취득세를 말합니다. 

 

양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익

양도차익 - 장기보유 특별공제 = 양도소득금액

양도소득금액 - 양도소득 기본공제 = 양도소득 과세표준

양도소득 과세표준 × 세율 = 산출세액

산출세액 - (세액공제 + 감면세액 ) = 자진 납부할 세액 

 

양도소득세 자동계산 계산기 

홈택스 양도소득세 자동계산 바로가기 👆

 

양도소득세 계산방법이 복잡하기 때문에 자동계산을 할 수 있는 양도세 계산기를 이용하면 쉽게 계산해 볼 수 있습니다. 양도소득세 자동계산 방법으로는 국세청 홈택스에서 할 수 있습니다. 

 

 

양도소득세 자동계산을 위해서 홈택스 홈페이지에 들어갑니다. 홈페이지 메인 화면에 보면 '세금 모의계산' 메뉴가 있습니다. 

 

국세청 홈택스에서는 양도세 자동계산기 외에도 다양한 세금모의 계산기가 있습니다. 증여세나 종합부동산세 등도 활용해보시면 좋습니다. 

 

양도가액과 취득가액을 모두 알고 있으면 비교적 간단하게 계산할 수 있습니다. 예시로 1개 부동산 양도 시 양도세 자동계산을 해보겠습니다. 

 

 

양도소득세 자동계산을 위해서 양도일자, 취득일자, 양도 물건 종류를 입력합니다. 

 

취득가액 조회를 선택하면 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사 비용, 취득 중계 수수료 등을 입력할 수 있으며 기타 필요 경비 조회를 선택하신 후 해당하는 항목이 있다면 입력합니다. 

기타 사항에서 1세대 1주택 비과세, 비사업용 토지, 장기보유 특별공제 등에 해당하는 경우 체크한 후 세액 계산하기를 클릭하면 양도세 자동계산이 완료됩니다. 

 

이번 시간에는 양도소득세 자동계산 하는 방법에 대하여 알아보았는데요. 주택거래를 앞두고 있다면 양도세는 얼마나 나올지 미리 계산을 해보시기 바랍니다. 

 

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